FinanzierungsbedarfDer Finanzierungsbedarf wird mittels der Finanzierungsbedarfsrechnung berechnet, wenn etwa eine Person einen Kreditantrag stellt.
Bei dieser Rechnung geht es um alle Finanzmittel, die in einem bestimmten Zeitrahmen für jeweilige Investitionen vorgesehen sind. Also handelt es sich hier um die Gesamtsumme aller möglichen Ausgaben, die die Investition benötigt.
Man kann hier noch zwischen zwei Arten des Finanzierungsbedarfs unterscheiden, nämlich bringen Antragsteller auf Kredite oft Eigenkapital mit, was den Eigenfinanzierungsbedarf darstellt, daneben ist der Akzent auf den Fremdfinanzierungsbedarf zu setzen, der sich meist aus einem Kredit oder Darlehen ergibt und in den meisten Fällen den Großteil der Finanzierung darstellt.
Möchte eine Privatperson etwa ein Haus errichten, muss die Finanzierung des Baus sorgfältig geplant und errechnet werden. Alle potentiellen Kosten müssen in die Rechnung mit aufgenommen werden, wie etwa Kosten des Grundstücks, des Baus und anfallender Steuern. Dann wird der Eigenanteil des Bauherren von dieser summe abgezogen und der restliche Betrag eben durch Kredite oder Darlehen finanziert.
Manchmal kommt es jedoch vor, dass sich unvorhergesehene Kosten im Nachhinein ergeben, die bei der Finanzierungsbedarfsrechnung nicht berücksichtigt werden konnten, weil sich vielleicht Baukosten ändern oder Steuern erhöht werden. In diesen etwas selteneren Fällen kommen natürlich fehlende Geldsummen auf, die noch gedeckt werden müssen und dann ist bei Baukrediten oder Darlehen eine Nachfinanzierung möglich, die zumeist mit höheren Zinsen und Kosten belastet sein kann.
Baufinanzierung: Kredit Vergleich als beste Grundlage
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden besteht bei den meisten Menschen. Doch alleine mit Eigenmitteln kann dieser Wunsch nur bei den wenigsten erfüllt werden. Vielmehr ist eine Finanzierung durch eine Bank erforderlich, um die große Investition abzudecken. Eigenkapital ist natürlich dennoch von Vorteil: Je höher der Anteil an Eigenkapital an der Gesamt-Kreditsumme ist, umso günstiger fällt das Darlehen aus. Es besteht ein höherer Verhandlungsspielraum hinsichtlich der Darlehenszinsen, und die monatliche sowie die Gesamtbelastung sind niedriger. Die Höhe der Zinsen hängt jedoch nicht nur vom Eigenkapital-Anteil ab, sondern unterscheidet sich auch von Bank zu Bank. Jedes Kreditinstitut legt selbst fest, welche Zinsen sie für eine Baufinanzierung berechnen möchte. Die meisten Menschen gehen zunächst einmal den Weg zur Hausbank, um sich ein entsprechendes Finanzierungsangebot einzuholen. Darauf sollte man es jedoch nicht beruhen lassen – ein Kreditvergleich ist zu empfehlen. Über das Internet kann ein umfassender Kredit Vergleich durchgeführt werden, bei dem nicht nur die regional ansässigen Banken, sondern vielmehr auch die auf Bundesebene agierenden Banken mit einbezogen werden. Oftmals bieten Internetbanken oder spezialisierte Immobilienbanken die besseren Konditionen. Die Unterschiede sind teilweise groß – und schon wenige Prozentpunkte können bei einer hohen Darlehenssumme schon mehrere tausende Euro Ersparnis ausmachen. Der Kreditvergleich lohnt sich also auf alle Fälle – und man kann damit sichergehen, das wirklich günstigste und beste Angebot für seine Baufinanzierung gefunden zu haben.
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